Quel trimestre utiliser ?
Consultez la clause de révision du bail. Elle peut préciser le trimestre de référence. En l’absence d’indication, vérifiez les règles applicables avant d’utiliser un indice.
Calcul IRL
Calculer la révision d’un loyer
Saisissez le loyer hors charges et les deux indices correspondant au même trimestre.
Comment utiliser le résultat ?
Le calcul est indicatif. Vérifiez que le bail prévoit une clause de révision, que le délai est respecté et que le logement est éligible. Les indices officiels sont publiés par l’Insee.
Comprendre le calcul IRL
Comment calculer une révision de loyer ?
La formule utilisée est : loyer hors charges × nouvel IRL ÷ ancien IRL. Les deux indices doivent correspondre au même trimestre de référence.
Exemple : pour un loyer de 850 €, un ancien indice de 145,47 et un nouvel indice de 146,60, le calcul est 850 × 146,60 ÷ 145,47, soit environ 856,60 €.
Vérifications préalables
- Présence d’une clause de révision dans le bail.
- Respect du délai applicable.
- Utilisation de deux IRL du même trimestre.
- Vérification du DPE et des éventuelles restrictions.
- Contrôle des règles locales d’encadrement.