Tester une vacance locative
Ne faites pas uniquement un scénario avec douze mois de loyers. Testez aussi onze mois encaissés afin de mesurer l’effet d’un mois de vacance sur le rendement et la trésorerie.
Analyse d’investissement
Calculer la rentabilité locative
Mesurez le rendement d’un bien en intégrant l’achat, les loyers, les charges et le financement.
Brut, net et trésorerie : trois lectures différentes
Le rendement brut compare les loyers au coût d’acquisition. Le rendement net retire les charges saisies. La trésorerie estime ce qu’il reste chaque mois après la mensualité et l’assurance, avant fiscalité.
Analyser un investissement
Rendement brut, rendement net et trésorerie
Rendement brut : loyers annuels ÷ coût total d’acquisition × 100.
Rendement net : revenus annuels après charges saisies ÷ coût total × 100.
Trésorerie mensuelle : loyer encaissé moins charges, mensualité et assurance renseignées.
Une estimation avant fiscalité
La trésorerie affichée reste une estimation avant impôts, fiscalité des revenus locatifs, travaux imprévus et variation des charges. Comparez plusieurs scénarios avant de décider.